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房地产成今日A股最抗跌板块 '沈八条'提升二套房首付比例 |房资快报

时间:20-09-07 23:53    来源:金融界

金融界网站讯 9月7日,A股震荡收跌,上证指数收跌1.87%报3292.59点,连跌4日;深成指跌-2.73%,创业板综指收跌1.6%,科创50跌2.42%;全天成交1.01万亿元,较上一交易日活跃24%。

行业方面,中信一级行业指数全部下跌,但今日房地产跌幅-0.27%,跌幅为全部行业中最浅。建筑指数下跌-0.68%,建材指数下跌-1.77%,排名中游。

恒生指数冲高回落收跌0.43%,报24589.65点,成交1582亿港元;香港房地产指数下跌-0.73%。

热门股中,上实发展(600748.SH)涨停。海航基础(600515.SH)涨幅7.1%。泰禾集团(000732)(000732.SZ)涨幅5.25%。

港股房企中,香港本地仙股亚洲资源(0899.HK)领涨,涨幅达15.62%。蓝筹地产指数下跌-0.8%,内地房地产指数下跌-1.12%。内房企龙头股中,融信中国(3301.HK)涨幅较大为1.18%,旭辉控股(0884.HK)跌幅较大,为-4.92%。

“沈八条”严控购房资金端

9月6日,沈阳市房产局等9部门发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。易居研究院认为,此次“沈八条”政策响应了此前住建部8月27日房地产工作座谈会精神,进一步体现了稳房价的导向。

“沈八条”中最严格的政策是将二套首付比例由40%提高至50%。虽然对比此前无锡的房地产政策将二套首付比例上升为60%,沈阳此次政策力度略比无锡要弱一点,但就沈阳本身来说,此类政策都体现了打击炒房需求的导向,这也有助于相关楼盘的价格降温。政策还规定首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。

此外,“沈八条”政策还规定,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。易居研究院认为,此类政策具有非常强的信号意义。目前全国至少深圳、无锡和沈阳已经调整了增值税的政策,即从过去的“满2”调整为“满5”,其有助于打击各类“快进快出”的购房行为。 易居研究院指出,沈八条从两方面从严执行进一步说明,当前房地产市场的政策管控不会放松。鉴于7月24日国务院房地产工作座谈会提到“要发挥财税政策作用,有效调节住房需求”的内容,可以预计,今年后续月份一些热点城市的购房增值税政策将会有所调整。

“三稳政策”出手 土地市场溢价率下降

克尔瑞研究数据显示,2020年第36周(8月31日-9月6日),因受到部分从严调控政策影响,部分热点城市供地节奏变化,本周土地成交溢价率呈现下降趋势,环比下跌了2.2个百分点。

目前为止,出台严格调控政策的城市都出台了严格的土地政策。其中沈阳土地方面,《通知》中提出要严格住房用地出让溢价率管控,同时采取“限房价、竞地价”等方式出让住宅用地,控制地价上涨。

而下半年已加码调控的杭州也在9月4日对相关政策“打补丁”,表态将进一步加强土地市场调控,继续推行宅地“限房价、竞地价”的出让方式、优化供应结构等等。在调控进一步升级下,杭州的地市热度有所降温。

在成交溢价方面,随着更多热点城市采取“限地价”的方式出让土地、压低成交溢价率,本周重点监测城市的成交溢价率环比上周有所下降,为15.9%。